房安网的管理群，马东锡的喜报刚刚打完，谢晓莉的喜报也来了，“恭喜谢晓莉组，谢晓莉喜收售单诚意金一枚，预计收佣nnnn nnnn nnnn nnnn nnnn nnnn nnnn万！”
这个喜报一下子就让整个管理群都沸腾起来了，按照规矩，喜报都要报上预估收佣多少，这一个n字就代表一万。
谢晓莉这个喜报总共用了28个n字，也就是她这一单预计收佣将最少达到28万以上。
“马东锡走狗屎运也就算了，晓莉姐你这直接吃春药了啊！还让不让人活了！”
“晓莉姐你威武雄壮，晓莉姐你霸气外漏啊！”
“晓莉姐，求包养！”
群里各种惊叹，感慨，就连凌枫都忍不住发了一连串点赞的表情。
“老大！你在哪？”凌枫刚刚点完赞，谢晓莉微信就发过来了。
“咋了？群里夸你不够，还要私信再夸一轮吗？”凌枫调侃道。
“真有事找你，你在哪？”谢晓莉回道。
“那你来吧，我在二店。”在设置总部之前，凌枫一般都在二店，小小的签约室就是他的办公室，会客室。
“行，那我从三店过来。”谢晓莉所在的三店也就距离二店约莫半小时的车程。
谢晓莉到二店后，没顾得上跟马东锡，何思明两人打趣，直接就进签约室找凌枫。
“什么情况？这火急火燎的？”凌枫示意谢晓莉坐下慢慢说，还给她递了瓶矿泉水。
“是这样的！”谢晓莉接过矿泉水，喝了一口，缓了一口气，说“这个单子，总价280万，差价加佣金总共有28万。但是业主要一次性，客户也是一次性付款，但客户过户之前只愿意先交5万元的定金，剩下的尾款必须在过户当天，在客户拿到房产过户受理回执单之后才愿意支付全部尾款。”
垫资是二手房业务当中常见的一种业务方式，往往有以下两种情况需要做垫资。
第一种是业主急卖，在还没有客户的情况下，以一个极低的价格卖给中介公司，中介公司在业主将该房做完全套委托公证手续给公司指定的任意一人，同时收到业主留下办理银行按揭贷款所需要的银行卡和密码，还有房产证原件，其他如身份证户口本结婚证等复印件后，中介公司将一次性垫付全款给业主。
这种没有客户的垫资，俗称收购。中介公司往往以一个极低的价格收购这些房源后，再找客户以按揭贷款的方式卖出去，减去各种利息等资金成本，一套收购房最少也能净赚十个点以上，夸张一些的二十个点，甚至是三十个点也有。
这种收购房利润极大，但是中介公司承担的风险也极大。
因为该房只是公证委托给中介公司指定的任意一人，并没有真的过户给这个人。
在该房一天没有过户给真正的客户之前，房中介传说(钱柜大老板)最新章节手机访问：https://m.xtxtaikan.com/wapbook51777/26413231/